Driften af en bygning skal tænkes med ind i designfasen
Udgivet: 22. september 2025Det kan blive dyrt, hvis brandsikkerheden bliver glemt i designfasen. Men også driften af en bygning bør indgå i overvejelserne i byggeriets indledende fase. Ellers risikerer man løsninger, der er både brandfarlige og fører til ulovlig brug af bygningen.
Bygherre skal helt fra start gøre sig klart, hvad bygningen skal bruges til. Skal der f.eks. opføres en kantine, en butik eller et shoppingcenter, er det vigtigt at huske på behovet for depot- og lagerfaciliteter. Er der tale om en erhvervsejendom med kontorer, er det væsentligt at afsætte plads til kopirum, depotrum, rengøringsrum, tekøkken m.m. Og opføres en beboelsesejendom, bør man f.eks. ikke glemme et opholdsrum til viceværten.
»Bygningen skal designes, så det er nemt og intuitivt at gøre det rigtige.«
- En bygning skal være designet til det, den skal bruges til. Derfor er det afgørende allerede i designfasen at tage højde for anvendelsen – herunder også for bl.a. personbelastning og brugernes vaner og uvaner. Bygningen skal designes, så det er nemt og intuitivt at gøre det rigtige, siger Helene Anisimov, projektleder hos DBI, og tilføjer:
- Så man bør stille krav til brandsikringen, tænke kravene helt til ende og sikre, at de indarbejdes som en del af udbudsmaterialet.
Dyr omprojektering eller ulovlig brug
Får man ikke tænkt driften med ind, risikerer man enten at skulle omprojektere og dermed miste tid og penge, eller at bygningen anvendes på en anden måde, end den var tiltænkt.
- Hvis der skal omprojekteres, opstår forsinkelser, som kan være dyre. Nogle gange ser vi dog også, at man flytter ind som planlagt, men må gribe til en midlertidig løsning som f.eks. at anskaffe en container, fordi man mangler lagerplads, siger Helene Anisimov og fortsætter:
- Ofte sker der desværre også det, at brugerne af en bygning finder deres egne løsninger, hvis de mangler f.eks. depotrum, rengøringsrum, opholdsrum, tekøkken eller andet. Så inddrager de i stedet teknikrum, trapperum og andre arealer, som ikke er beregnet til formålet. Tekøkkenet havner måske i en flugtvej, det samme gør kopimaskinen, mens rengøringsremedierne kan ende i trapperummet. Det er både ulovligt og øger brandrisikoen.
- Hvis en bygnings anvendelse ikke lever op til brandkravene, kan det blive afsløret ved et brandsyn, af forsikringsselskabet – eller i værste fald den dag, bygningen brænder, siger Helene Anisimov.
I forhold til de brandtekniske installationer er det også hensigtsmæssigt at tænke situationen ordentligt igennem.
- Står man med en påbygget løsning sent i projektet, er det smartere at koble de nye installationer op på de eksisterende, så man ikke har flere af den samme type anlæg, der skal vedligeholdes, siger Helene Anisimov.
Ny anvendelseskategori
Ved renovering eller ombygning er det ligeledes vigtigt at sikre, at løsningerne integreres i bygningens eksisterende brandsikring, herunder også de brandtekniske installationer.
- Desuden skal man være opmærksom på en evt. ændret anvendelse af bygningen, da en ny anvendelseskategori kan udløse krav om brandsektionering, brandtekniske installationer, ekstra flugtveje m.m., siger Pernille G. Petersen, faglig leder i DBI’s afdeling for Brandteknisk Driftsrådgivning, og forklarer nærmere:
- Hvis der f.eks. etableres en daginstitution i en beboelsesejendom eller en flygtningelejr på en gammel skole, så ændres anvendelseskategorien. Det stiller nogle andre krav til brandsikringen.
Det samme gør udviklingen i samfundet. I disse år oplever vi f.eks. et stigende antal batterier i vores bygninger, uden at der nødvendigvis dimensioneres efter den øgede brandrisiko, der kan være forbundet med de mange batterier.
- Flere og flere medarbejdere tager f.eks. batterier til deres el-cykler med ind på kontoret. Det skaber nye udfordringer for brandsikkerheden. Og i cykelkældre ser vi, hvordan el-cykler står side om side med knallerter, der indeholder benzin. I de tilfælde bør man etablere separate brandceller, så batterier og brandfarlige væsker holdes adskilt, siger Pernille G. Petersen.
Kolliderende krav
Ud over brandkrav kan der også være særlige funktionskrav til en bygning, som kan kollidere med brandsikringen.
- I en lufthavn skal flugtsvejsforløbet f.eks. planlægges nøje, da der samtidig skal tages hensyn til sikkerhedskrav og grænsekontroller. I farmaceutiske virksomheder findes der typisk renrum, der skal rengøres og testes, hvis de passeres af folk, der ikke er korrekt omklædt. Først når det er sikret, at rummene er tilstrækkeligt rene til produktion af lægemidler, kan de igen anvendes. Og i andre typer byggerier kan der være andre specialkrav, man skal være opmærksom på. Det kan som regel godt lade sig gøre at forene de forskellige hensyn med brandkravene, men det er vigtigt, at de tænkes ind allerede i designfasen, fastslår Helene Anisimov.
