At renovere eller udskifte taget er et stort projekt, som kan virke uoverskueligt. Vi har samlet en håndfuld gode råd til, hvordan bestyrelser og administratorer starter projektet op.
Mindst én gang om året bør I tjekke, om jeres tag og loftsrum lever op til kravene om brandsikkerhed. Nedenfor har vi samlet en liste over de vigtigste foranstaltninger.
Vi anbefaler altid, at I kontakter en professionel brandrådgiver, som kan gennemføre en grundig undersøgelse og konstatere, om der er fejl eller mangler, som kræver udbedring.
Store, sammenhængende tagrum øger risikoen for, at en brand kan sprede sig. Derfor bør - og i nogle tilfælde skal - tagrummet være delt op med brandadskillende vægge, så hver sektion er højst 600 m2. Læg mærke til, om væggene slutter helt tæt op mod taget, og om der er åbninger langs kanterne, som ilden kan vandre igennem. Er der tale om en ældre ejendom, kan der også være opstået revner i løbet af årene.
Hvis taget er blevet ombygget, bør I tjekke, om nogle af brandvæggene i den forbindelse er blevet fjernet eller beskadiget, og om adskillelsen ned mod lejlighederne i tagetagen er korrekt brandsikret.
Desuden skal I være opmærksomme på gennemføringer. Der kan f.eks. være boret huller i vægge eller gulve til nye vandrør, elkabler eller ventilationskanaler. Den type gennemføringer skal være lukket med korrekt brandhæmmende materiale.
Af hensyn til brandsikkerheden skal I være opmærksomme på, hvad tagrummet anvendes til, og at anvendelsen svarer til det, der er aftalt i boligforeningen. Tagrummet bør ikke anvendes som opholdsrum eller til opbevaring af brandbart oplag såsom inventar, møbler, brandfarlige væsker og lign.
Døre og lemme er vigtige for at inddæmme en brand og derved forsinke dens udvikling. Læg mærke til, om alle døre og lemme lukker korrekt, og om dørhåndtagene fungerer, som de skal. Få også defekte dørpumper og lukkemekanismer repareret.
Glemte dørkiler, som holder døre på loftet åbne, er en hyppig årsag til brandspredning, så sæt skilte op, der husker alle beboere på at fjerne dem igen efter brug.
Afhængigt af konstruktionen anvendes enten et fast undertag eller en regntæt dug. Hvis der anvendes dug, skal den placeres under teglstenene. Dugen er letantændelig, og I bør sikre jer, at den ikke er ført ned i tagrenden, så den kan antændes udefra. Den skal ydermere være beskyttet ved tagfoden af en brandsikker plade.
Ventilationsåbningerne i tagfoden skal desuden have den rigtige størrelse, som sikrer tilstrækkelig ventilation og samtidige smalle nok til at beskytte mod flammer nedefra. Det kræver som regel ekspertviden at undersøge undertaget grundigt.
Mange brande opstår i elektriske installationer. Tjek, om installationerne på jeres loft er intakte, ser forsvarlige ud og lever op til den gældende lovgivning. Løse ledninger og samlinger, defekte afskærmninger og andre tegn på fejl bør efterses af en elektriker.
Røgalarmer sikrer, at du og dine naboer bliver advaret og kan komme ud af bygningen i tilfælde af brand. Så tjek, at alle røgalarmer fungerer, som de skal, og skift eventuelle flade batterier. Hvis I ikke allerede har røgalarmer, bør I få dem installeret.
Både for- og bagtrapper skal kunne bruges som flugtveje i tilfælde af brand. Derfor er det vigtigt, at der ikke står ting i trappeopgangene, som kan forhindre flugt. Sko, flamingokasser, reoler m.m. hører med andre ord ikke hjemme på trapperne.
Et nyt tag er et stort projekt, som involverer mange forskellige fagområder med hvert deres specialistfokus. Derfor anbefaler vi, at I sikrer jer, at der også er fokus på brandsikkerheden, inden byggeriet sættes i gang.
Brandsikre tage – en guide til beboere i etageejendomme
I flyeren har vi samlet en oversigt over den vigtigste viden, når I skal i gang med et tagprojekt. Du kan downloade den og dele den med ejerforeningens bestyrelsesmedlemmer.
Ud over en mere brandsikker ejendom kan der også være flere andre fordele ved at ombygge eller renovere taget.
Et nyt og bedre isoleret tag nedbringer i de fleste tilfælde ejerforeningens varmeudgifter, hvilket kan give en økonomisk gevinst år efter år.
Mange ejerforeninger vælger at udnytte det gamle tørreloft til at bygge lejligheder eller udvide arealet af de øverste boliger. De ekstra kvadratmeter kan være med til at finansiere tagprojektet.
Overvej at installere solceller på det nye tag og bidrag dermed til den grønne omstilling. Det nedbringer samtidig jeres udgifter til energi. Vær dog opmærksom på de brandsikkerhedsmæssige risici i forbindelse med solcelleanlæg på taget.
Mere viden til håndværkere, arkitekter og rådgivere
Mere indhold til dig, der arbejder professionelt med ombygning og renovering af tage i etageejendomme.
